Að kaupa fasteign á Spáni: Skref fyrir skref leiðarvísir fyrir Íslendinga

Sífellt fleiri Íslendingar líta til Spánar þegar kemur að því að fjárfesta í fasteign — hvort sem það er orlofshús í sólinni, framtíðarheimili eða fjárfesting til útleigu. Ferlið er einfaldara en margir halda, en það eru nokkur atriði sem er gott að þekkja áður en lagt er af stað. Hér förum við yfir kaupferlið skref fyrir skref, sérstaklega með tilliti til þess sem Íslendingar þurfa að hafa í huga.

1. Settu þér fjárhagsáætlun

Áður en leitin hefst er mikilvægt að ákveða heildarfjárhagsáætlun — ekki bara kaupverð eignarinnar, heldur einnig aukakostnað: skatta, lögfræðikostnað, þinglýsingargjöld og hugsanlegan þýðingarkostnað. Sem viðmið má reikna með að aukakostnaður við kaup á Spáni sé á bilinu 10-13% ofan á kaupverðið.

2. Veldu réttu staðsetninguna

Costa Blanca er vinsælasta svæðið meðal erlendra kaupenda, þar á meðal Íslendinga, enda yfir 300 sólardagar á ári, stutt í alþjóðaflugvöll og gott úrval af nýbyggingum. Costa Cálida sunnar er rólegra og oft ódýrara, á meðan Tenerife hentar þeim sem vilja búa við sumar allan ársins hring. Hvert svæði hefur sinn karakter — það borgar sig að kynna sér svæðið vel áður en ákvörðun er tekin.

3. NIE-númer og bankareikningur

Til að kaupa fasteign á Spáni þarf erlent skráningarnúmer, svokallað NIE-númer (Número de Identificación de Extranjero). Þetta númer er nauðsynlegt fyrir alla samninga, skattgreiðslur og opnun bankareiknings. Umsóknarferlið er tiltölulega einfalt, og fasteignasölur sem sérhæfa sig í erlendum kaupendum — þar á meðal Novus Habitat — aðstoða viðskiptavini sína við að fá NIE-númer sem hluta af þjónustunni.

4. Geta Íslendingar fengið lán á Spáni?

Já — erlendir kaupendur geta fengið lán hjá spænskum bönkum, að jafnaði fyrir 60-70% af verðmati eignarinnar. Bankinn metur eignina sjálfstætt og fer yfir tekjur og skuldastöðu umsækjanda, líkt og á Íslandi. Það er skynsamlegt að fá lánsloforð áður en leitin að réttu eigninni hefst, svo hægt sé að semja af öryggi þegar rétta eignin finnst.

5. Kaupferlið sjálft

Þegar rétt eign hefur fundist er venjulega greidd staðfestingargreiðsla (oft 3.000-6.000 €) til að taka eignina af markaði. Því næst tekur lögfræðingur við — fer yfir eignaskjöl, athugar veðbönd og undirbýr kaupsamning. Lokagreiðsla fer fram hjá notara (notario), opinberum embættismanni sem staðfestir kaupin og skráir eigandaskiptin. Ferlið frá staðfestingargreiðslu til afsals tekur að jafnaði 6-8 vikur fyrir endursölueignir, og lengur fyrir nýbyggingar í byggingu.

6. Skattar og árlegur kostnaður

Við kaupin sjálf greiðist virðisaukaskattur (10% á nýbyggingar) eða yfirfærsluskattur (6-10% á endursölueignir, breytilegt eftir héraði). Að auki fylgir árlegur fasteignaskattur (IBI) og, fyrir þá sem búa ekki á Spáni allt árið, óbeinn tekjuskattur af eigninni (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Þessar upphæðir eru yfirleitt lágar í samanburði við sambærilegan kostnað á Íslandi.

Novus Habitat leiðir þig í gegnum allt ferlið

Hjá Novus Habitat sérhæfum við okkur í að aðstoða erlenda kaupendur — þar á meðal Íslendinga — í gegnum hvert einasta skref kaupferlisins á Costa Blanca, Costa Cálida og Tenerife. Frá fyrstu skoðun til afhendingar lykla sér sami sölufulltrúi um málið þitt, og teymið okkar hjálpar til við allt frá NIE-númeri til fjármögnunar og pappírsvinnu.