Appartement kopen in Spanje vanaf €30.000: is dat realistisch?

U ziet het steeds vaker voorbijkomen: appartementen in Spanje “vanaf €30.000”. Is dat realistisch, of is het een advertentietruc? Het antwoord: het bestaat echt, maar niet overal en niet in elke staat. Hier leggen we precies uit wat u voor dat bedrag kunt verwachten — en wanneer het verstandiger is om meer te budgetteren.

Waar komt die prijs vandaan?

Appartementen rond de €30.000-50.000 zijn vrijwel altijd bestaande woningen (geen nieuwbouw), vaak wat kleiner (40-55 m²), en soms met renovatiebehoefte. Ze bevinden zich meestal net iets landinwaarts of in minder toeristische delen van steden als Torrevieja, Orihuela Costa of in Murcia-provincie — niet direct aan het strand, maar wel op 10-20 minuten rijden.

Wat krijgt u voor €30.000-50.000?

Denk aan een appartement met 1-2 slaapkamers, functioneel maar gedateerd, mogelijk zonder gemeenschappelijk zwembad. Voor wie op zoek is naar een instapklare woning met zwembad en moderne afwerking is dit segment vaak niet realistisch — daarvoor liggen de prijzen eerder tussen €120.000 en €180.000 voor nieuwbouw met 2 slaapkamers.

Waar zit de rest van de kosten?

Reken bovenop de aankoopprijs altijd 10-13% extra voor belastingen, notariskosten en registratie. Bij een appartement van €40.000 komt daar dus nog eens €4.000-5.200 bij. Dit wordt vaak vergeten in advertenties die alleen de kale vraagprijs tonen.

Wat is een realistisch budget voor nieuwbouw?

• Appartement, 2 slaapkamers, nieuwbouw: vanaf €160.000-220.000, meestal met gedeeld zwembad.
• Bungalow, nieuwbouw: vanaf €250.000-320.000, met eigen tuin.
• Villa, nieuwbouw met privézwembad: vanaf €350.000-450.000.

Onze conclusie

€30.000 is geen fictie, maar het is een instapsegment met duidelijke compromissen: kleiner, verder van het strand, geen sameigingeneigingen. Voor de meeste kopers die op zoek zijn naar een volwaardige vakantiewoning met zwembad en moderne afwerking, ligt een realistisch startbudget dichter bij €160.000. Bij Novus Habitat bekijken we graag samen met u wat past bij uw budget en wensen — zonder verrassingen achteraf.