AANKOOPPROCES
Een woning kopen in Spanje – Stap voor stap
Bij Novus Habitat Real Estate bieden wij een volledig begeleide en naadloze ervaring voor internationale klanten die willen investeren in vastgoed aan de Costa Blanca.
Hieronder vindt u een duidelijk en professioneel overzicht van de vereisten, kosten en procedures die betrokken zijn bij de aankoop van vastgoed in Spanje.
NIE-nummer & Bankrekening
Om vastgoed in Spanje te kopen, moeten alle buitenlandse kopers een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) verkrijgen, dat vereist is voor alle juridische en financiële transacties.
Een Spaanse bankrekening is ook vereist om betalingen met betrekking tot de aankoop, belastingen en lopende kosten van de woning te beheren.
✔️ Bij Novus Habitat Real Estate regelen wij het volledige NIE-aanvraagproces namens u.
👉 Servicekosten: ongeveer €150 per persoon
Belastingen en aankoopkosten
De totale aankoopkosten zijn afhankelijk van of het vastgoed nieuwbouw of herverkoop betreft.
Nieuwbouwwoningen
Voor een woning in het middensegment met een waarde van ongeveer €300.000, moeten kopers rekening houden met extra kosten van ongeveer 12%–14%:
- BTW (IVA): 10%
- Zegelrecht (AJD): 0,5% – 1,5%
- Notariskosten: ~0,2% – 0,5%
- Kosten voor het Kadaster: ~0,1% – 0,25%
👉 Geschatte totale bijkomende kosten: €36.000 – €42.000
Bestaande woningen
- Overdrachtsbelasting (ITP): ongeveer 6%–10%, afhankelijk van de regio
👉 Geschatte totale bijkomende kosten: €18.000 – €30.000
✔️ Alle bedragen zijn indicatief en kunnen variëren afhankelijk van het vastgoed en de regio.
Financiering & Hypotheekkosten
Spaanse banken bieden zowel hypotheken met vaste rente als hypotheken met variabele rente aan voor niet-ingezetenen.
✔️ Volgens de huidige wetgeving worden de meeste hypotheekgerelateerde kosten (inclusief notaris-, registratie- en zegelrechten) doorgaans door de bank gedragen.
Typische kosten voor de koper zijn onder andere:
- Taxatie van het vastgoed: €150 – €400
- Afsluitkosten (indien van toepassing): 0% – 1%
Bij Novus Habitat Real Estate werken wij samen met betrouwbare financiële partners om u te begeleiden bij het hypotheekproces.
Aansluiting nutsvoorzieningen
Wij helpen u met het opzetten of overdragen van elektriciteits- en watercontracten, zodat uw woning vanaf dag één klaar is voor gebruik.
👉 Geschatte kosten: €300 – €500 (eenmalige betaling)
Jaarlijkse woonlasten
Voor een woning in het middensegment met een waarde van ongeveer €300.000: €300,000:
| Uitgave | Geschatte jaarlijkse kosten |
|---|---|
| Elektriciteit en water | €1,500 – €2,200 |
| Woonverzekering | €400 – €600 |
| Onroerendgoedbelasting (IBI) | €200 – €350 |
| Gemeenschapskosten (VvE) | €700 – €1,200 |
* Kosten kunnen variëren afhankelijk van de locatie, het type woning en de gemeenschapsvoorzieningen, met name bij grotere woningen of woningen met zwembaden en gedeelde faciliteiten.
* Dit document is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Alle bedragen zijn schattingen en kunnen variëren afhankelijk van individuele omstandigheden, regionale regelgeving en specifieke factoren met betrekking tot het vastgoed.
Na de aankoop
U staat er niet alleen voor — Onze service gaat verder dan de ondertekening. Wij zorgen voor een soepele en veilige overgang naar uw nieuwe droomwoning. Wij helpen u met alle noodzakelijke zaken, zoals:
- Documentatie en registraties
- Aansluitingen voor nutsvoorzieningen
- Verhuurbeheer
- Interieurontwerp en advies over inrichting
Ons meertalige en ervaren team biedt u volledige ondersteuning en gemoedsrust – lang nadat het koopcontract is ondertekend.
Neem contact met ons op
Laten we samen uw droomhuis vinden
Bent u op zoek naar een woning in Spanje of bent u zich nog aan het oriënteren op de vastgoedmarkt?
Wij helpen u graag verder! Ons enthousiaste team staat klaar om u persoonlijk te begeleiden bij iedere stap van uw zoektocht.
Vul vrijblijvend het formulier hieronder in en plan een gratis kennismakingsgesprek met een van onze ervaren adviseurs. Zo ontdekken we samen wat het beste bij uw wensen past.
