Kaupferlið
Kaupferlið - Skref fyrir skref
Hjá Novus Habitat bjóðum við upp á fullkomna og hnökralausa þjónustu fyrir alþjóðlega viðskiptavini sem vilja fjárfesta í fasteign á Costa Blanca.
Hér að neðan finnur þú skýrt og faglegt yfirlit yfir kröfur, kostnað og ferli sem tengist fasteignakaupum á Spáni
NIE-númer & bankareikningur
Til að kaupa fasteign á Spáni þurfa allir erlendir kaupendur að sækja um NIE-númer (Número de Identidad de Extranjero), sem er nauðsynlegt fyrir öll lagaleg og fjárhagsleg viðskipti
Einnig er nauðsynlegt að opna spænskan bankareikning til að sinna greiðslum vegna kaupa, skatta og rekstrarkostnaðar fasteignarinnar.
✔️ Við hjá Novus Habitat sjáum um allt ferlið við að sækja um NIE fyrir þig.
👉 Þjónustugjald: um 150 € á mann
Skattar & kaupkostnaður
Heildarkostnaður við kaup fer eftir því hvort um er að ræða nýbyggingu eða endursölu eign.
Nýbyggingar
Fyrir fasteign í meðalverðflokki, um 300.000 €, má gera ráð fyrir viðbótarkostnaði upp á 12%–14%:
- Virðisaukaskattur (IVA): 10
- Stimpilgjald (AJD): 0,5% – 1,5%
- Lögbókandaþóknun: ~0,2% – 0,5%
- Fasteignaskráning: ~0,1% – 0,25%
👉 Áætlaður heildarviðbótarkostnaður: 36.000 – 42.000 €
Endursölufasteignir
- Yfirfærsluskattur (ITP): um 6%–10%, eftir svæðum
👉 Áætlaður heildarviðbótarkostnaður: 18.000 – 30.000 €
✔️ Allar tölur eru áætlaðar og geta verið breytilegar eftir eign og staðsetningu.
Fjármögnun & húsnæðislán
Spænskir bankar bjóða bæði fasta og breytilega vexti fyrir erlenda kaupendur.
✔️ Samkvæmt gildandi lögum greiðir bankinn yfirleitt mestan hluta kostnaðar tengdan láninu (þ.m.t. lögbókanda, skráningu og stimpilgjald).
Algengur kostnaður kaupanda:
- Verðmat fasteignar: 150 – 400 €
- Umsýslugjald (ef við á): 0% – 1%
Novus Habitat vinnur með traustum fjármálafyrirtækjum til að leiðbeina þér í gegnum lánaferlið.
Uppsetning veitna
Við aðstoðum við að setja upp eða yfirfæra rafmagns- og vatnssamninga þannig að fasteignin sé tilbúin til notkunar frá fyrsta degi
Áætlaður kostnaður: 300 – 500 € (stofnkostnaður)
Árlegur rekstrarkostnaður
Fyrir fasteign í meðalverðflokk €300,000:
| Expense | Estimated Yearly Cost |
|---|---|
| Rafmagn og vatn | €1,500 – €2,200 |
| Húseigendatrygging | €400 – €600 |
| Fasteignaskattur (IBI) | €200 – €350 |
| Sameiginleg gjöld | €700 – €1,200 |
* Kostnaður getur verið breytilegur eftir staðsetningu, tegund fasteignar og þjónustu innan samfélags, sérstaklega í stærri eignum eða með sameiginlegri aðstöðu eins og sundlaug.
* Þetta skjal er eingöngu ætlað til upplýsinga og telst ekki vera lögfræðileg, skattaleg eða fjárhagsleg ráðgjöf. Allar tölur eru áætlaðar og geta breyst eftir aðstæðum hvers kaupanda, svæðisbundnum reglum og eiginleikum fasteignar.
Eftirsölu þjónusta
Pegar kaupferlinu er lokio og komio ao afhendingu ačstađum vio viðskiptavini okkar vio ýmislegt sem tilheyrir ao flytja og taka nýtt húsnæđi í notkun. Pjonusturadgjafi er til stađar sem adstođar eftir börfum vid öll nauosynleg mál, svo sem:
- Pappírsvinnu og skráningu vio spænsk yfirvöld
- Tengingu vio veitur, rafmagn, hita, nettenginu o.s.frv.
- Umsjón með einkasundlaugum og garðaumsjón
- Leiguumsjón
Fjöltyngt og reynt starfsfólk okkar er bér til aostodar vio flest sem til arf til ao gera upplifun pína sem besta.
Hafðu samband
Bókaðu fría ráðgjöf
Hvort sem þú ert að leita að nýbyggingum á Spáni eða kanna möguleika þína í fasteignaviðskiptum, er reynslumikið teymi okkar tilbúið til að aðstoða þig.
