Að kaupa fasteign á Spáni getur verið spennandi en jafnframt flókið ferli fyrir útlendinga. Þessi leiðarvísir tekur þig í gegnum öll helstu skrefin, hjálpar þér að taka upplýstar ákvarðanir og tryggja hnökralaus kaup.
Skref 1: Skilgreindu fjárhagsramma og þarfir
Áður en leit hefst er mikilvægt að setja skýran fjárhagsramma sem tekur mið af sköttum, lögfræðikostnaði og gjöldum hjá Notaria (Lögbókanda) Ákveddu hvaða tegund eignar hentar þér best – villa, íbúð eða raðhús. Hugleiddu hvort eignin verði sumarhús, framtíðarheimili eða fjárfesting.
Skref 2: Veldu rétta staðsetningu
Spánn býður upp á fjölbreytt svæði með ólíkum kostum. Costa Blanca er vinsælt meðal erlendra kaupenda, m.a. vegna:
- Glæsilegra stranda og Miðjarðarhafsloftslags
- Nálægðar við golfvelli og afþreyingu
- Góðra innviða, þar á meðal skóla, sjúkrahúsa og verslunarmiðstöðva
Rétt staðsetning hefur bein áhrif á lífsstíl og verðmæti eignarinnar.
Skref 3: Lögfræðileg skilyrði
Erlendir kaupendur þurfa að sækja um NIE-númer (Número de Identificación de Extranjero) til að ljúka fasteignaviðskiptum. Mikilvægt er að ráða staðbundinn lögfræðing sem getur:
- Staðfest eignarhald og skjöl
- Athugað skuldir eða aðrar lagalegar hindranir
- Tryggt að öllu sé fylgt eftir samkvæmt lögum og reglum
Skref 4: Fjármögnun eignarinnar
Ákveddu hvort þú ætlar að greiða í reiðufé eða taka íbúðalán. Spænskir bankar bjóða útlendingum yfirleitt lán sem nema 60–70% af verðmæti eignarinnar. Berðu saman vexti, gjöld og skilmála áður en ákvörðun er tekin.
Skref 5: Tilboð og undirritun samnings
Þegar rétt eign finnst er gert tilboð. Að samkomulagi náðu er undirritaður kaupfyrirvari (Contrato de Arras) og greidd innborgun (oftast 10% af kaupverði). Endanleg kaupsamningur er undirritaður fyrir framan Notaria (Lögbókanda) sem sér einnig um að skrá eignina á nafn kaupanda.
Skref 6: Flutningur inn og notkun eignarinnar
Þegar kaupin eru frágengin geturðu flutt inn, innréttað eignina og notið nýs Miðjarðarhafslífsstíls. Ef ætlunin er að leigja út eignina er ráðlegt að fá faglega umsýslu til að hámarka leigutekjur.
Skoðaðu eignir á fjölbreyttum svæðum með Novus Habitat og finndu draumaheimilið þitt á Spáni.
