Proceso de compra
Compra de una propiedad en España - Paso a paso
En Novus Habitat Real Estate, ofrecemos una experiencia completamente guiada y sin complicaciones para clientes internacionales que buscan invertir en propiedades en la Costa Blanca.
A continuación encontrará una descripción clara y profesional de los requisitos, costes y procesos implicados en la compra de una propiedad en España.
Número NIE y cuenta bancaria
Para comprar una propiedad en España, todos los compradores extranjeros deben obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones legales y financieras.
También es necesario disponer de una cuenta bancaria española para gestionar los pagos relacionados con la compra, los impuestos y los gastos continuos de la propiedad.
✔️ En Novus Habitat Real Estate, gestionamos todo el proceso de solicitud del NIE en su nombre.
👉 Tarifa del servicio: aproximadamente 150 € por persona
Impuestos y costes de compra
El coste total de adquisición depende de si la propiedad es de obra nueva o de reventa.
Propiedades de Obra Nueva
Para una propiedad de gama media valorada en aproximadamente 300.000 €, los compradores deben prever costes adicionales de alrededor del 12%–14%:
- IVA: 10%
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,5% – 1,5%
- Gastos Notariales: ~0.2% – 0.5%
- Gastos del Registro de la Propiedad: ~0,1% – 0,25%
👉 Coste adicional total estimado: 36.000 € – 42.000 €
Propiedades de reventa
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): aproximadamente 6%–10%, dependiendo de la comunidad autónoma
👉 Coste adicional total estimado: 18.000 € – 30.000 €
✔️ Todas las cifras son orientativas y pueden variar según la propiedad y la comunidad autónoma.
Financiación y costes hipotecarios
Los bancos españoles ofrecen tanto hipotecas a tipo fijo como a tipo variable para no residentes.
✔️ Según la legislación actual, la mayoría de los gastos relacionados con la hipoteca (incluyendo notaría, registro y actos jurídicos documentados) suelen ser asumidos por el banco.
Los costes típicos para el comprador incluyen:
- Tasación de la propiedad: 150 € – 400 €
- Comisión de apertura (si aplica): 0% – 1%
En Novus Habitat Real Estate, colaboramos con socios financieros de confianza para guiarle a lo largo del proceso hipotecario.
Servicios
Le ayudamos a dar de alta o transferir los contratos de electricidad y agua, asegurando que su propiedad esté lista desde el primer día.
👉 Coste estimado: 300 € – 500 € (pago único)
Costes anuales de propiedad
Para una propiedad de gama media valorada en aproximadamente €300,000:
| Gasto | Coste anual estimado |
|---|---|
| Agua y electricidad | €1,500 – €2,200 |
| Seguro de hogar | €400 – €600 |
| Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) | €200 – €350 |
| Coste de comunidad | €700 – €1,200 |
* Los costes pueden variar según la ubicación, el tipo de propiedad y los servicios de la comunidad, especialmente en propiedades más grandes o aquellas con piscina y zonas comunes.
* Este documento se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Todas las cifras son estimaciones y pueden variar según las circunstancias individuales, la normativa regional y las características específicas de cada propiedad.
Después de la compra
No estás solo — Nuestro servicio continúa más allá de la firma. Nos aseguramos de que su transición a su nuevo hogar ideal sea fluida y segura. Le ayudamos con todos los aspectos necesarios, como:
- Documentación y registros
- Conexiones de suministros
- Gestión de alquileres
- Asesoramiento en diseño de interiores y mobiliario
Nuestro equipo multilingüe y experimentado le ofrece un acompañamiento completo y tranquilidad — mucho después de la firma del contrato de compraventa.
Contacta con nosotros
Encontremos juntos la casa de tus sueños
Tanto si acabas de empezar a plantearte la idea de comprar en España como si ya tienes una visión clara de tu futura vivienda, estamos aquí para acompañarte en cada paso del camino. Rellena el formulario y uno de nuestros agentes se pondrá en contacto contigo para resolver tus dudas y ayudarte a dar el siguiente paso con confianza. Sin presiones, solo apoyo personalizado.
